461 Rue CHRYSANTHEMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 112,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 288,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 230 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795658567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
79088795658567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 624 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 477 588 $ Poids 81 % |
| 2 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 358 519 $ Poids 80 % |
| 3 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 540 $ Poids 79 % |
| 4 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 717 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 233 $ Poids 76 % |
| 5 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 298 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 412 590 $ Poids 71 % |
| 6 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 208 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −9 847 $ | 449 218 $ Poids 64 % |
| 7 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 403 648 $ Poids 57 % |
| 8 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 564 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 430 824 $ Poids 56 % |
| 9 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 313 795 $ Poids 55 % |
| 10 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 893 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 547 586 $ Poids 54 % |
| 11 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 455 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 408 851 $ Poids 52 % |
| 12 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 708 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 369 542 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.