2395 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,9 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 134 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795658966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
79088795658966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 44 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-11-20 · 885 m · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 991 $ Poids 58 % |
| 2 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 337 625 $ Poids 51 % |
| 3 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 739 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 314 677 $ Poids 49 % |
| 4 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 248 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge −27 573 $ | 370 661 $ Poids 45 % |
| 5 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 097 $ Poids 41 % |
| 6 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 269 808 $ Poids 32 % |
| 7 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −24 019 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 240 638 $ Poids 31 % |
| 8 | 274, rue Des Marguerites, Mont-Laurier 2025-05-12 · 952 m · Vendu 84 461 $ (879 $/m²) 96,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 79 522 $ Poids 27 % |
| 9 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 336 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 394 329 $ Poids 25 % |
| 10 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 400 620 $ Poids 25 % |
| 11 | 2386, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2024-06-26 · 385 m · Vendu 290 000 $ (3 125 $/m²) 92,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 152 $ Poids 22 % |
| 12 | 429, Avenue des Violettes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 235 m · Vendu 240 000 $ (2 529 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 314 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.