2345 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 94 m² · constr. 1973 · terrain 4 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 126 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795665149300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
79088795665149300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 351 064 $ Poids 83 % |
| 2 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 450 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 327 $ Poids 78 % |
| 3 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 426 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −37 420 $ | 384 704 $ Poids 76 % |
| 4 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 975 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 336 225 $ Poids 61 % |
| 5 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 477 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 349 687 $ Poids 59 % |
| 6 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 963 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 756 $ Poids 53 % |
| 7 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 782 $ Poids 48 % |
| 8 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 173 $ Poids 48 % |
| 9 | 274, rue Des Marguerites, Mont-Laurier 2025-05-12 · 827 m · Vendu 84 461 $ (879 $/m²) 96,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −8 446 $ | 82 640 $ Poids 48 % |
| 10 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 504 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 208 $ Poids 46 % |
| 11 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 536 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 407 769 $ Poids 40 % |
| 12 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 414 139 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.