2388 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 113,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,5 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 188 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795668292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
79088795668292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 639 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 467 794 $ Poids 81 % |
| 2 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 312 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 462 $ Poids 81 % |
| 3 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 219 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 345 588 $ Poids 77 % |
| 4 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 807 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 291 $ Poids 72 % |
| 5 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 396 524 $ Poids 66 % |
| 6 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 387 362 $ Poids 61 % |
| 7 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 294 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +31 520 $ · Ajust. âge −29 542 $ | 432 334 $ Poids 60 % |
| 8 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 481 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 287 $ Poids 58 % |
| 9 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 970 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 523 163 $ Poids 53 % |
| 10 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 300 814 $ Poids 52 % |
| 11 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 384 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 393 158 $ Poids 51 % |
| 12 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 410 921 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.