2409 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 74,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 123 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795669198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
79088795669198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 49 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-11-20 · 922 m · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 766 $ Poids 57 % |
| 2 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 825 $ Poids 39 % |
| 3 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 745 $ Poids 20 % |
| 4 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 648 $ Poids 19 % |
| 5 | 325, Rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2024-04-11 · 673 m · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 312 866 $ Poids 14 % |
| 6 | 523, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 216 $/m²) 82,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 089 $ Poids 10 % |
| 7 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 907 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 359 175 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.