2404 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 91,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 016,9 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 193 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795669762600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
79088795669762600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 393 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 365 213 $ Poids 84 % |
| 2 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 120 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 321 780 $ Poids 78 % |
| 3 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 322 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 399 581 $ Poids 74 % |
| 4 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 757 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 331 879 $ Poids 71 % |
| 5 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 979 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 754 $ Poids 60 % |
| 6 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 979 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 636 $ Poids 59 % |
| 7 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 341 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 363 553 $ Poids 58 % |
| 8 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 428 137 $ Poids 44 % |
| 9 | 274, rue Des Marguerites, Mont-Laurier 2025-05-12 · 915 m · Vendu 84 461 $ (879 $/m²) 96,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −4 223 $ | 85 808 $ Poids 43 % |
| 10 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 393 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 421 917 $ Poids 41 % |
| 11 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 467 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 471 $ Poids 41 % |
| 12 | 520, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-11-20 · 972 m · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 415 407 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.