2416 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 157,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 600,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 600,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 364 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795669998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
79088795669998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 143 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +925 $ | 199 719 $ Poids 79 % |
| 2 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 726 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 530 064 $ Poids 61 % |
| 3 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 186 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −44 150 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 564 699 $ Poids 56 % |
| 4 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 536 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 597 466 $ Poids 54 % |
| 5 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 563 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +26 719 $ · Ajust. âge −13 196 $ | 370 665 $ Poids 45 % |
| 6 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 062 $ Poids 41 % |
| 7 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1000 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 558 450 $ Poids 40 % |
| 8 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 356 952 $ Poids 40 % |
| 9 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 857 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge −6 037 $ | 477 743 $ Poids 40 % |
| 10 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 494 980 $ Poids 28 % |
| 11 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −10 657 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 551 781 $ Poids 23 % |
| 12 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 889 m · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +39 489 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 732 246 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.