318 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 181,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 739,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 266 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795675903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
79088795675903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 82 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 464 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 572 862 $ Poids 88 % |
| 2 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 598 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 204 089 $ Poids 60 % |
| 3 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 716 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 542 482 $ Poids 52 % |
| 4 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 517 $ Poids 35 % |
| 5 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 798 m · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 526 603 $ Poids 31 % |
| 6 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −29 144 $ | 569 964 $ Poids 28 % |
| 7 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 1 m · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 873 $ Poids 25 % |
| 8 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 367 217 $ Poids 21 % |
| 9 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 418 697 $ Poids 20 % |
| 10 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 562 818 $ Poids 15 % |
| 11 | 657, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 883 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +48 584 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 529 157 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.