301-305 Rue BEGONIAS · Mont-Laurier
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 208,9 m² · constr. 2023 · terrain 3 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 735,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 464 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795677988900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
79088795677988900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 94 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 219 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 440 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 663 065 $ Poids 79 % |
| 2 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 213 $ Poids 46 % |
| 3 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 897 m · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 584 191 $ Poids 30 % |
| 4 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +65 881 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 696 125 $ Poids 19 % |
| 5 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 254 m · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 417 015 $ Poids 18 % |
| 6 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 547 470 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.