438 Avenue VIOLETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 166,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 163 700 $ +97.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795678185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
79088795678185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 72 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 272 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 197 427 $ Poids 79 % |
| 2 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 214 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 495 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 555 754 $ Poids 76 % |
| 3 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 682 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 523 883 $ Poids 63 % |
| 4 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 438 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 592 808 $ Poids 47 % |
| 5 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 551 507 $ Poids 40 % |
| 6 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 599 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −26 392 $ | 368 449 $ Poids 34 % |
| 7 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 354 108 $ Poids 34 % |
| 8 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 402 619 $ Poids 34 % |
| 9 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 927 m · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −34 129 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 441 780 $ Poids 32 % |
| 10 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 545 720 $ Poids 22 % |
| 11 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 329 m · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 355 606 $ Poids 21 % |
| 12 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 999 m · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −33 656 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 514 175 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.