317 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 189 m² · constr. 1992 · terrain 3 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,7 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 322 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795684665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
79088795684665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 90 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 529 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 601 798 $ Poids 86 % |
| 2 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 693 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 214 122 $ Poids 49 % |
| 3 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 802 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 570 264 $ Poids 42 % |
| 4 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 706 m · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 548 666 $ Poids 35 % |
| 5 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 095 $ Poids 34 % |
| 6 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 106 m · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 380 157 $ Poids 24 % |
| 7 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +34 366 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 598 372 $ Poids 22 % |
| 8 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 588 751 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.