312 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 126,1 m² · constr. 1989 · terrain 2 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 251 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795685443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
79088795685443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 670 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 132 $ Poids 70 % |
| 2 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 715 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 513 394 $ Poids 70 % |
| 3 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 906 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 429 010 $ Poids 62 % |
| 4 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 432 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 517 444 $ Poids 50 % |
| 5 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 954 $ Poids 49 % |
| 6 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 418 515 $ Poids 49 % |
| 7 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 846 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −24 742 $ | 321 297 $ Poids 47 % |
| 8 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 552 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 381 766 $ Poids 45 % |
| 9 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 328 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 462 063 $ Poids 44 % |
| 10 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 583 202 $ Poids 43 % |
| 11 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 415 255 $ Poids 42 % |
| 12 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 428 818 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.