422 Avenue VIOLETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 128,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 845,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 189 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795689882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
79088795689882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 71 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 133 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 350 $ Poids 68 % |
| 2 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 731 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 421 863 $ Poids 67 % |
| 3 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 951 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 407 084 $ Poids 61 % |
| 4 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 572 197 $ Poids 59 % |
| 5 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 904 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 503 474 $ Poids 58 % |
| 6 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 975 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 333 $ Poids 55 % |
| 7 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 753 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 316 099 $ Poids 52 % |
| 8 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 923 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 772 $ Poids 52 % |
| 9 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 611 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −26 765 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 519 548 $ Poids 50 % |
| 10 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 286 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 456 498 $ Poids 41 % |
| 11 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 190 $ Poids 37 % |
| 12 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 189 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.