309 Rue PIVOINES · Mont-Laurier
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 206,2 m² · constr. 1992 · terrain 4 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 388 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 268 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795694525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
79088795694525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 89 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 538 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 344 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 627 893 $ Poids 74 % |
| 2 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 622 m · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 567 962 $ Poids 37 % |
| 3 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 496 860 $ Poids 33 % |
| 4 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 734 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 223 883 $ Poids 32 % |
| 5 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 886 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +70 781 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 597 438 $ Poids 26 % |
| 6 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 180 m · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 394 166 $ Poids 19 % |
| 7 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +61 605 $ · Ajust. âge −13 247 $ | 625 611 $ Poids 14 % |
| 8 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 546 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +124 836 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 682 268 $ Poids 13 % |
| 9 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +66 013 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 403 875 $ Poids 8 % |
| 10 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 979 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +82 475 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 419 823 $ Poids 7 % |
| 11 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +61 022 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 613 860 $ Poids 7 % |
| 12 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 688 m · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +142 077 $ · Ajust. âge +8 663 $ | 823 284 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.