268 Rue BOUTONS-D'OR · Mont-Laurier
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 145,5 m² · constr. 2006 · terrain 5 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 999,2 m²
Frontage
99 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 309 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795696438400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
79088795696438400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 85 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 552 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 602 604 $ Poids 61 % |
| 2 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 533 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 202 387 $ Poids 57 % |
| 3 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 868 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −25 121 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 537 237 $ Poids 46 % |
| 4 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 865 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +3 299 $ | 373 007 $ Poids 46 % |
| 5 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 743 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 086 $ Poids 41 % |
| 6 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 479 757 $ Poids 40 % |
| 7 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 672 598 $ Poids 35 % |
| 8 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 360 128 $ Poids 34 % |
| 9 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 497 355 $ Poids 30 % |
| 10 | 2486, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2024-07-02 · 622 m · Vendu 577 500 $ (4 179 $/m²) 138,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 045 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +49 088 $ | 736 885 $ Poids 25 % |
| 11 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge +23 846 $ | 566 575 $ Poids 20 % |
| 12 | 590, rue Henri-Bourassa, Mont-Laurier 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (2 209 $/m²) 119,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 369 758 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.