490 Rue AZALEES · Mont-Laurier
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 874 $/m² · 99,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 202 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795702622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
198945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
202 100 $
ID provincial
79088795702622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 403 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 201 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 355 156 $ Poids 89 % |
| 3 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 251 $ Poids 80 % |
| 4 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 414 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +3 212 $ · Ajust. âge +5 909 $ | 439 477 $ Poids 78 % |
| 5 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 953 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 478 $ Poids 62 % |
| 6 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 125 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 383 028 $ Poids 62 % |
| 7 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 812 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 469 869 $ Poids 49 % |
| 8 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 80 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 556 002 $ Poids 45 % |
| 9 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 306 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 459 947 $ Poids 45 % |
| 10 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 400 250 $ Poids 44 % |
| 11 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 973 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 035 $ Poids 40 % |
| 12 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 314 200 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.