2408 Rue REINE-DES-PRES · Mont-Laurier
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 100,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,1 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 199 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795703308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
79088795703308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 69 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 77 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −24 108 $ | 358 507 $ Poids 89 % |
| 2 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 406 843 $ Poids 88 % |
| 3 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 581 $ Poids 76 % |
| 4 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 562 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +7 878 $ | 443 253 $ Poids 73 % |
| 5 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 65 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 687 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 386 798 $ Poids 66 % |
| 6 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 310 276 $ Poids 55 % |
| 7 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 165 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 560 351 $ Poids 46 % |
| 8 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 979 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −33 542 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 474 467 $ Poids 45 % |
| 9 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 463 547 $ Poids 42 % |
| 10 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 403 719 $ Poids 40 % |
| 11 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 317 361 $ Poids 39 % |
| 12 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 282 399 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.