2413 Rue REINE-DES-PRES · Mont-Laurier
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 134,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 244 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795704018400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
79088795704018400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 79 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 357 $ Poids 83 % |
| 2 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 155 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 440 604 $ Poids 71 % |
| 3 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 749 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −14 088 $ | 434 720 $ Poids 69 % |
| 4 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 870 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 368 604 $ Poids 64 % |
| 5 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 508 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −610 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 336 738 $ Poids 62 % |
| 6 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 449 448 $ Poids 53 % |
| 7 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 849 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 326 371 $ Poids 51 % |
| 8 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 540 380 $ Poids 42 % |
| 9 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 542 585 $ Poids 42 % |
| 10 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 080 $ Poids 32 % |
| 11 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 876 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −42 184 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 484 474 $ Poids 30 % |
| 12 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 548 809 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.