429-431 Boulevard RUISSEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 132,7 m² · constr. 1978 · terrain 10 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 202,5 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 435 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795705437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
79088795705437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 261 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 567 460 $ Poids 87 % |
| 2 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 670 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 405 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 253 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 825 $ Poids 74 % |
| 4 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 591 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 321 102 $ Poids 59 % |
| 5 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 965 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 338 997 $ Poids 57 % |
| 6 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 950 $ Poids 49 % |
| 7 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 952 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 302 153 $ Poids 44 % |
| 8 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 510 058 $ Poids 41 % |
| 9 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 527 557 $ Poids 38 % |
| 10 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 906 $ Poids 33 % |
| 11 | 2571, Chemin du 5e-Rang, Mont-Laurier 2024-11-27 · 986 m · Vendu 317 000 $ (2 437 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 005 $ Poids 30 % |
| 12 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 880 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.