450 Boulevard RUISSEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 175 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795707402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
79088795707402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 55 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 368 674 $ Poids 78 % |
| 2 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 311 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 357 591 $ Poids 76 % |
| 3 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 379 312 $ Poids 69 % |
| 4 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 905 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 332 266 $ Poids 64 % |
| 5 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 856 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −31 512 $ | 414 303 $ Poids 56 % |
| 6 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 221 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −42 426 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 502 827 $ Poids 54 % |
| 7 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 282 131 $ Poids 51 % |
| 8 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 475 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 524 901 $ Poids 44 % |
| 9 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 449 905 $ Poids 40 % |
| 10 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 776 $ Poids 39 % |
| 11 | 2479, chemin du 5e Rang Sud, Mont-Laurier 2025-05-09 · 855 m · Vendu 88 763 $ (948 $/m²) 93,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 932 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +3 107 $ | 105 587 $ Poids 38 % |
| 12 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 766 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.