414-416 Boulevard RUISSEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
680 200 $
Autre · 2 283 $/m² · 298 m² · constr. 2004 · terrain 3 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
6219
Usage
Autres services de nettoyage
Valeur au rôle 2026 — composition
737 900 $
Rôle antérieur 458 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795716476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
200126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
79088795716476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 94 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mont-Laurier 2024-05-21 · 519 m · Vendu 390 000 $ (1 625 $/m²) 240 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +47 125 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 525 172 $ Poids 13 % |
| 2 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 630 276 $ Poids 13 % |
| 3 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 641 996 $ Poids 11 % |
| 4 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 510 m · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 624 409 $ Poids 11 % |
| 5 | 500, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-04-10 · 312 m · Vendu 280 000 $ (1 460 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 413 842 $ Poids 8 % |
| 6 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 998 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 769 874 $ Poids 7 % |
| 7 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 679 831 $ Poids 1 % |
| 8 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 465 173 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.