2407 Rue MICHEL-PREVOST · Mont-Laurier
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 183,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,8 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 500 $
Rôle antérieur 254 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795722261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
199826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
79088795722261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 696 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 610 100 $ Poids 79 % |
| 2 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 399 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 216 437 $ Poids 63 % |
| 3 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 701 m · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 484 045 $ Poids 58 % |
| 4 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 478 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 605 242 $ Poids 53 % |
| 5 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 617 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 576 558 $ Poids 53 % |
| 6 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 610 m · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 594 829 $ Poids 29 % |
| 7 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 883 m · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 384 365 $ Poids 17 % |
| 8 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 471 $ Poids 13 % |
| 9 | 657, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 883 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +51 755 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 557 829 $ Poids 9 % |
| 10 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 452 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 729 $ Poids 7 % |
| 11 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 455 521 $ Poids 3 % |
| 12 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2024-03-14 · 2.2 km · Vendu 215 219 $ (1 302 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 108 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 305 566 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.