489 Rue CHRYSANTHEMES · Mont-Laurier
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 109,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 165 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795730435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
79088795730435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 63 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 442 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 386 059 $ Poids 84 % |
| 2 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 291 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 355 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 59 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 408 905 $ Poids 81 % |
| 4 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 672 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 473 689 $ Poids 76 % |
| 5 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 125 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge −7 878 $ | 445 365 $ Poids 70 % |
| 6 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 488 $ Poids 68 % |
| 7 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 440 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 364 291 $ Poids 65 % |
| 8 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 966 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 311 112 $ Poids 61 % |
| 9 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 543 961 $ Poids 56 % |
| 10 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 821 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 427 200 $ Poids 50 % |
| 11 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 693 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 405 378 $ Poids 50 % |
| 12 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 294 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 561 319 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.