2406-2408 Rue MICHEL-PREVOST · Mont-Laurier
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 167,7 m² · constr. 2003 · terrain 5 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 885,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 339 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795731237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
79088795731237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 88 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 298 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 212 210 $ Poids 78 % |
| 2 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 594 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 068 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 600 557 $ Poids 69 % |
| 3 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 616 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +9 954 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 564 661 $ Poids 65 % |
| 4 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 580 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +15 897 $ | 593 784 $ Poids 57 % |
| 5 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 995 m · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 433 620 $ Poids 47 % |
| 6 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 848 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 379 467 $ Poids 42 % |
| 7 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 647 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +49 622 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 637 634 $ Poids 41 % |
| 8 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 678 m · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 369 $ Poids 40 % |
| 9 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 262 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −1 649 $ | 395 144 $ Poids 37 % |
| 10 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 711 m · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 584 056 $ Poids 33 % |
| 11 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +59 577 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 637 390 $ Poids 17 % |
| 12 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 798 m · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 379 034 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.