345 Rue ESPERANCE · Mont-Laurier
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 6 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 158,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 177 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795733732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
79088795733732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 56 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 310 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 374 672 $ Poids 90 % |
| 2 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 280 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 335 500 $ Poids 90 % |
| 3 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 391 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 329 236 $ Poids 79 % |
| 4 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 396 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −11 817 $ | 409 505 $ Poids 76 % |
| 5 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 289 111 $ Poids 55 % |
| 6 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 584 $ Poids 54 % |
| 7 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 795 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 372 681 $ Poids 49 % |
| 8 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 310 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 431 377 $ Poids 44 % |
| 9 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 285 180 $ Poids 42 % |
| 10 | 520, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-11-20 · 830 m · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 426 112 $ Poids 41 % |
| 11 | 2401, rue des Jacinthes, Mont-Laurier 2024-12-16 · 237 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 521 303 $ Poids 36 % |
| 12 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 944 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 391 619 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.