527 Rue MUGUETS · Mont-Laurier
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 158,2 m² · constr. 2011 · terrain 4 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 862,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795742341200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
79088795742341200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 81 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 211 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 214 219 $ Poids 79 % |
| 2 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 698 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 570 052 $ Poids 63 % |
| 3 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 507 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −42 481 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 586 143 $ Poids 53 % |
| 4 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 672 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +37 093 $ | 599 935 $ Poids 52 % |
| 5 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 436 399 $ Poids 51 % |
| 6 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 678 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +31 063 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 641 315 $ Poids 49 % |
| 7 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 369 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge +11 547 $ | 396 749 $ Poids 47 % |
| 8 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 961 m · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 381 770 $ Poids 46 % |
| 9 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 670 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +45 746 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 509 648 $ Poids 43 % |
| 10 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +45 836 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 529 044 $ Poids 31 % |
| 11 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 810 m · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 589 387 $ Poids 30 % |
| 12 | 2303, chemin du 5ième Rang Sud, Mont-Laurier 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (3 907 $/m²) 137,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 292 $ · Ajust. superficie +41 020 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 640 273 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.