2413-2417 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 175,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 211 200 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795760271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
199956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
79088795760271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 259 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 533 746 $ Poids 90 % |
| 2 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 92 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 906 $ Poids 75 % |
| 3 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 678 m · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 009 $ Poids 58 % |
| 4 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 764 m · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 983 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 676 $ Poids 49 % |
| 5 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 925 m · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 537 725 $ Poids 44 % |
| 6 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 521 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +65 446 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 611 758 $ Poids 35 % |
| 7 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 051 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 405 $ Poids 30 % |
| 8 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 344 147 $ Poids 29 % |
| 9 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 545 481 $ Poids 24 % |
| 10 | 318, Rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-04-18 · 507 m · Vendu 295 000 $ (1 629 $/m²) 181,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 344 331 $ Poids 22 % |
| 11 | 318, Rue des Narcisses, Mont-Laurier 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 244 $/m²) 196,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −22 774 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 496 457 $ Poids 20 % |
| 12 | 657, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 883 $/m²) 147,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 391 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.