2433 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 96 m² · constr. 1974 · terrain 1 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 212 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795760466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
79088795760466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 68 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 356 774 $ Poids 92 % |
| 2 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 26 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 783 $ Poids 90 % |
| 3 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 320 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −35 451 $ | 390 689 $ Poids 80 % |
| 4 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 646 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 339 846 $ Poids 78 % |
| 5 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 935 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 139 $ Poids 67 % |
| 6 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 935 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 120 $ Poids 67 % |
| 7 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 422 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 355 166 $ Poids 63 % |
| 8 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 567 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 156 $ Poids 49 % |
| 9 | 581, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 641 $ Poids 46 % |
| 10 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 399 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 313 $ Poids 45 % |
| 11 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 419 834 $ Poids 45 % |
| 12 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 351 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 413 478 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.