2445 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 89 m² · constr. 1988 · terrain 2 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 170 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795761660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
79088795761660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 62 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 369 603 $ Poids 78 % |
| 2 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 648 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 327 171 $ Poids 72 % |
| 3 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 68 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 325 438 $ Poids 69 % |
| 4 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 357 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −7 878 $ | 404 208 $ Poids 68 % |
| 5 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 898 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 284 690 $ Poids 59 % |
| 6 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 898 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 253 705 $ Poids 58 % |
| 7 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 421 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 367 928 $ Poids 51 % |
| 8 | 520, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-11-20 · 998 m · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 418 624 $ Poids 44 % |
| 9 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 426 871 $ Poids 40 % |
| 10 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 380 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 426 308 $ Poids 38 % |
| 11 | 274, rue Des Marguerites, Mont-Laurier 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 84 461 $ (879 $/m²) 96,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 86 777 $ Poids 37 % |
| 12 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 799 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.