2465 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 133,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 279 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 279 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 177 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795761775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
79088795761775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 70 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 686 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −34 212 $ | 412 721 $ Poids 73 % |
| 2 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 700 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 580 219 $ Poids 72 % |
| 3 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 569 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 322 078 $ Poids 60 % |
| 4 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 701 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 286 $ Poids 60 % |
| 5 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 444 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 512 576 $ Poids 55 % |
| 6 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 678 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 529 120 $ Poids 54 % |
| 7 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 943 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 427 761 $ Poids 51 % |
| 8 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 923 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 511 846 $ Poids 50 % |
| 9 | 582, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 269 $ Poids 41 % |
| 10 | 553, rue des Iris, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 657 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 347 760 $ Poids 40 % |
| 11 | 549, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 168 $/m²) 145,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 309 321 $ Poids 37 % |
| 12 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 254 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.