2471 Rue COLCHIQUES · Mont-Laurier
Valeur estimée
196 800 $
Autre · constr. 1993 · terrain 5 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 191,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
70 800 $
Rôle antérieur 50 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795762493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
199967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
26 700 $
Rôle antérieur
50 300 $
ID provincial
79088795762493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 22 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 196 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 411 $ Poids 65 % |
| 2 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 339 m · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 600 374 $ Poids 65 % |
| 3 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 395 849 $ Poids 63 % |
| 4 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 143 m · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 200 293 $ Poids 57 % |
| 5 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 586 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 274 $ | 343 382 $ Poids 56 % |
| 6 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 664 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 409 109 $ Poids 56 % |
| 7 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 56 % |
| 8 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 609 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 427 677 $ Poids 54 % |
| 9 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 433 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 432 326 $ Poids 54 % |
| 10 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 520 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 462 $ Poids 52 % |
| 11 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 855 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 308 550 $ Poids 50 % |
| 12 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 855 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 274 807 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.