2438 Chemin 4E-RANG SUD · Mont-Laurier
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 121,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,3 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 206 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795770135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
79088795770135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 70 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 344 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 367 $ Poids 75 % |
| 2 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 762 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 091 $ Poids 73 % |
| 3 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 801 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 543 719 $ Poids 70 % |
| 4 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 863 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 485 907 $ Poids 67 % |
| 5 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 789 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 388 573 $ Poids 66 % |
| 6 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 900 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 402 019 $ Poids 66 % |
| 7 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 79 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 359 059 $ Poids 60 % |
| 8 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 041 $ Poids 51 % |
| 9 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 580 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −16 227 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 307 925 $ Poids 50 % |
| 10 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +46 204 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 413 928 $ Poids 48 % |
| 11 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 507 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 274 $ Poids 47 % |
| 12 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 381 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge −27 573 $ | 450 565 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.