413-415 Rue MUGUETS · Mont-Laurier
Valeur estimée
304 900 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 929,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,2 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 150 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795770339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
79088795770339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 112 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 324 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 444 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 368 790 $ Poids 89 % |
| 3 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 414 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −23 634 $ | 403 309 $ Poids 78 % |
| 4 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 709 m · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 340 570 $ Poids 75 % |
| 5 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 842 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 811 $ Poids 72 % |
| 6 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 842 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 710 $ Poids 72 % |
| 7 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 365 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 366 846 $ Poids 64 % |
| 8 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 518 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 945 $ Poids 51 % |
| 9 | 319, rue des Chênes, Mont-Laurier 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 835 $/m²) 97 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 431 761 $ Poids 49 % |
| 10 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 362 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −36 314 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 148 $ Poids 47 % |
| 11 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2024-12-05 · 444 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 425 495 $ Poids 43 % |
| 12 | 274, rue Des Marguerites, Mont-Laurier 2025-05-12 · 982 m · Vendu 84 461 $ (879 $/m²) 96,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 548 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 86 651 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.