406-408 Avenue VIOLETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 109,9 m² · constr. 1982 · terrain 2 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 764,9 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 207 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795770665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
79088795770665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 70 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 131 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 325 $ Poids 86 % |
| 2 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 311 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 463 323 $ Poids 79 % |
| 3 | 485, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2026-04-30 · 472 m · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 198 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 398 422 $ Poids 72 % |
| 4 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 812 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 165 $ Poids 69 % |
| 5 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 847 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 390 445 $ Poids 66 % |
| 6 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 899 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 459 073 $ Poids 66 % |
| 7 | 474, rue des Chrysanthèmes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 431 m · Vendu 393 900 $ (4 015 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 456 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge −19 695 $ | 434 351 $ Poids 65 % |
| 8 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 834 m · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 471 $ Poids 61 % |
| 9 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 834 m · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 603 $ Poids 61 % |
| 10 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 467 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 590 $ Poids 61 % |
| 11 | 231, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-16 · 314 m · Vendu 365 000 $ (3 654 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 395 158 $ Poids 58 % |
| 12 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 216 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.