409 Rue MUGUETS · Mont-Laurier
Valeur estimée
214 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 732 $/m² · 78,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,5 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 113 200 $ -0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795770949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
79088795770949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 24 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 614-616, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (4 105 $/m²) 89,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché −1 657 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 306 065 $ Poids 32 % |
| 2 | 409-411, rue Frontenac, Mont-Laurier 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 229 900 $ (2 380 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 322 $ · Ajust. superficie −21 657 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 294 555 $ Poids 7 % |
| 3 | 379, rue Laval, Mont-Laurier 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 658 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 852 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 308 364 $ Poids 7 % |
| 4 | 732, rue Taché, Mont-Laurier 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 269 500 $ (2 690 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −4 042 $ | 289 526 $ Poids 5 % |
| 5 | 431, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 243 $/m²) 108,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 249 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 139 979 $ Poids 3 % |
| 6 | 408, 410, 412, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 918 $/m²) 106,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 022 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 247 045 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.