414 Avenue VIOLETTES · Mont-Laurier
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 124,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 050,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 255 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795780814700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
79088795780814700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue des Boutons-d'Or, Mont-Laurier 2025-11-03 · 254 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 167 $ Poids 73 % |
| 2 | 341, avenue des Pins, Mont-Laurier 2026-04-23 · 733 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 414 906 $ Poids 72 % |
| 3 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 828 m · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 400 214 $ Poids 66 % |
| 4 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 913 m · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 562 525 $ Poids 65 % |
| 5 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 923 m · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 294 $ Poids 63 % |
| 6 | 526, rue des Glaïeuls, Mont-Laurier 2026-05-19 · 975 m · Vendu 517 000 $ (4 472 $/m²) 115,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 493 635 $ Poids 60 % |
| 7 | 295, avenue des Tilleuls, Mont-Laurier 2026-01-30 · 934 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 053 $ Poids 57 % |
| 8 | 2421, chemin du 4e Rang Sud, Mont-Laurier 2026-03-17 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 956 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 547 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 369 958 $ Poids 54 % |
| 9 | 2385, rue Michel-Prévost, Mont-Laurier 2025-06-20 · 745 m · Vendu 329 900 $ (2 440 $/m²) 135,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 310 731 $ Poids 48 % |
| 10 | 255, avenue des Oeillets, Mont-Laurier 2025-06-03 · 384 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 813 $ Poids 46 % |
| 11 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 862 $ Poids 42 % |
| 12 | 506, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2025-06-27 · 691 m · Vendu 556 000 $ (3 907 $/m²) 142,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −35 361 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 510 952 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.