261 Boulevard RUISSEAUX · Mont-Laurier
Valeur estimée
488 800 $
Autre · 1 412 $/m² · 346,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 345 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795782294800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
200243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
79088795782294800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, 527, 529, 531, 533, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 240 $/m²) 306,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 466 831 $ Poids 44 % |
| 2 | 2410, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (1 484 $/m²) 299,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 489 483 $ Poids 28 % |
| 3 | 628-636, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 048 $/m²) 396 m² · constr. 1944 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 604 $ Poids 24 % |
| 4 | 555 à 559, rue Frontenac, Mont-Laurier 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (956 $/m²) 319 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 402 430 $ Poids 22 % |
| 5 | 539-545, rue Laviolette, Mont-Laurier 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 010 $/m²) 277,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 807 $ Poids 22 % |
| 6 | 573, 575, 577, 579, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 335 700 $ (1 090 $/m²) 307,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 360 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 452 509 $ Poids 13 % |
| 7 | 3509, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 698 $/m²) 315 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 612 358 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.