2695 Chemin LAC DE LA DAME · Mont-Laurier
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 185,2 m² · constr. 1979 · terrain 5 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 466,1 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 203 900 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795858075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
79088795858075900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 443 478 $ Poids 43 % |
| 2 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 452 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 109 $ Poids 22 % |
| 3 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +38 988 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 423 837 $ Poids 19 % |
| 4 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 559 307 $ Poids 19 % |
| 5 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge −47 691 $ | 557 910 $ Poids 18 % |
| 6 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 199 941 $ Poids 16 % |
| 7 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 447 234 $ Poids 11 % |
| 8 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 203 $ Poids 9 % |
| 9 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 215 219 $ (1 302 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 108 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 306 803 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.