2688 Chemin LAC DE LA DAME · Mont-Laurier
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 116,6 m² · constr. 1979 · terrain 7 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 418,4 m²
Frontage
112 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 174 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795859385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
79088795859385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 63 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 319 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 300 622 $ Poids 82 % |
| 2 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 815 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 471 841 $ Poids 51 % |
| 3 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 380 298 $ Poids 44 % |
| 4 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 534 818 $ Poids 43 % |
| 5 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 466 752 $ Poids 39 % |
| 6 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 732 $ Poids 34 % |
| 7 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 464 112 $ Poids 31 % |
| 8 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 707 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −25 187 $ | 460 671 $ Poids 27 % |
| 9 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 407 $ Poids 27 % |
| 10 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 413 239 $ Poids 26 % |
| 11 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 225 $ Poids 23 % |
| 12 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 002 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 425 934 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.