2653 Chemin LAC DE LA DAME · Mont-Laurier
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 456 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 148 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795867588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
79088795867588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 59 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 118 m · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 294 752 $ Poids 98 % |
| 2 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 680 m · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 463 038 $ Poids 58 % |
| 3 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 470 850 $ Poids 45 % |
| 4 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 398 066 $ Poids 41 % |
| 5 | 748, chemin de la Scie-Ronde, Mont-Laurier 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 240 $/m²) 114,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 449 107 $ Poids 40 % |
| 6 | 208, rue Boivin, Mont-Laurier 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 568 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 416 922 $ Poids 39 % |
| 7 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 440 284 $ Poids 36 % |
| 8 | 893, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 357 $/m²) 98,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 307 714 $ Poids 34 % |
| 9 | 891, rue des Algonquins, Mont-Laurier 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 947 $/m²) 98,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 273 917 $ Poids 34 % |
| 10 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 615 m · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 452 503 $ Poids 33 % |
| 11 | 505, rue du Lilium, Mont-Laurier 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 344 400 $ (3 621 $/m²) 95,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 256 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 353 789 $ Poids 32 % |
| 12 | 2404, rue de la Reine des Prés, Mont-Laurier 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 654 $/m²) 116,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 022 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 337 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.