2658 Chemin LAC DE LA DAME · Mont-Laurier
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 71,5 m² · constr. 1973 · terrain 17 076,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 076,7 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 125 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795878855000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
79088795878855000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 32 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678-681, rue de l'Île Bell, Mont-Laurier 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 150 053 $ (2 070 $/m²) 72,5 m² Ajust. marché +29 829 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 848 $ Poids 10 % |
| 2 | 340, rue Laval, Mont-Laurier 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (3 212 $/m²) 79,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 306 579 $ Poids 7 % |
| 3 | 520, rue des Anémones, Mont-Laurier 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 930 $/m²) 78,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 865 $ Poids 7 % |
| 4 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 029 $ Poids 4 % |
| 5 | 523, rue Brunet, Mont-Laurier 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 216 $/m²) 82,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 586 $ Poids 3 % |
| 6 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 224 856 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.