2785 Chemin LAC DE LA DAME · Mont-Laurier
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 150,2 m² · constr. 1976 · terrain 12 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 197,7 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
795957835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
79088795957835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 65 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 969 m · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 540 043 $ Poids 34 % |
| 2 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 377 380 $ Poids 29 % |
| 3 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 400 982 $ Poids 19 % |
| 4 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 513 240 $ Poids 14 % |
| 5 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 120 $ Poids 14 % |
| 6 | 174, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 402 500 $ (3 123 $/m²) 128,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 252 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 432 757 $ Poids 13 % |
| 7 | 2956, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 079 $/m²) 139,5 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 850 $ Poids 9 % |
| 8 | 107, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 396 $/m²) 125,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 600 429 $ Poids 9 % |
| 9 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 654 $ Poids 8 % |
| 10 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +27 515 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 474 638 $ Poids 6 % |
| 11 | 2571, Chemin du 5e-Rang, Mont-Laurier 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (2 437 $/m²) 130,1 m² Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 325 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.