311-315 Rue HABITAT · Mont-Laurier
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 201,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 711,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 367 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796067739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
501 800 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
79088796067739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 510 382 $ Poids 7 % |
| 2 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 452 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 087 $ Poids 3 % |
| 3 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 507 439 $ Poids 1 % |
| 4 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2024-03-14 · 2.4 km · Vendu 215 219 $ (1 302 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 108 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 317 545 $ Poids 1 % |
| 5 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 3.3 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 461 382 $ Poids 0 % |
| 6 | 2405, rue de l'Arum-d'Eau, Mont-Laurier 2025-05-22 · 3.5 km · Vendu 529 900 $ (3 167 $/m²) 167,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 353 $ · Ajust. superficie +54 479 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 637 031 $ Poids 0 % |
| 7 | 418, avenue des Violettes, Mont-Laurier 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (3 034 $/m²) 186,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 640 841 $ Poids 0 % |
| 8 | 503, rue des Muguets, Mont-Laurier 2025-10-09 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (1 135 $/m²) 163 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 227 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 2399, rue des Perles, Mont-Laurier 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 920 $/m²) 164,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 624 091 $ Poids 0 % |
| 10 | 541, rue des Hortensias, Mont-Laurier 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (3 160 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +63 671 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 608 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.