2866 Chemin LAC DE LA DAME · Mont-Laurier
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 71,9 m² · constr. 1973 · terrain 4 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 197,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 157 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796074345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
79088796074345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 554 m · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 225 337 $ Poids 16 % |
| 2 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 716 m · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 492 $ Poids 16 % |
| 3 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 395 $ Poids 7 % |
| 4 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 355 159 $ Poids 7 % |
| 5 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 357 $ Poids 5 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 863 $ Poids 4 % |
| 7 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 765 $ Poids 4 % |
| 8 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −23 845 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 330 099 $ Poids 4 % |
| 9 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 112 $ Poids 2 % |
| 10 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 83 220 $ Poids 2 % |
| 11 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 258 933 $ Poids 1 % |
| 12 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 725 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.