305 Rue HABITAT · Mont-Laurier
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 109,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796077269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
79088796077269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 74 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 307 m · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +6 555 $ | 470 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 679 m · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 136 465 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 270 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 397 120 $ Poids 70 % |
| 4 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 523 m · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 511 153 $ Poids 60 % |
| 5 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 952 m · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 253 960 $ Poids 27 % |
| 6 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 824 $ Poids 14 % |
| 7 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 2.1 km · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 528 332 $ Poids 10 % |
| 8 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 532 726 $ Poids 10 % |
| 9 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 508 258 $ Poids 8 % |
| 10 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −19 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 956 $ Poids 7 % |
| 11 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 645 $ Poids 6 % |
| 12 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 597 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.