296 Chemin POESIE · Mont-Laurier
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 99,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,6 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 211 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796085513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
79088796085513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 72 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 145 m · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 443 382 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 374 004 $ Poids 56 % |
| 3 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 958 m · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 129 637 $ Poids 46 % |
| 4 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 241 085 $ Poids 32 % |
| 5 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 797 $ Poids 21 % |
| 6 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 501 328 $ Poids 16 % |
| 7 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 581 m · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 081 $ Poids 15 % |
| 8 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 501 530 $ Poids 15 % |
| 9 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 484 934 $ Poids 12 % |
| 10 | 2651, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 907 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 114 $ Poids 11 % |
| 11 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 404 217 $ Poids 8 % |
| 12 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 441 205 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.