3214 Chemin LAC DE LA DAME · Mont-Laurier
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 57,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 961,6 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 114 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796104937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
79088796104937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 30 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4124, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (3 752 $/m²) 53,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 247 659 $ Poids 1 % |
| 2 | 4001, chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 207 $/m²) 66,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 418 $ Poids 0 % |
| 3 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 319 802 $ Poids 0 % |
| 4 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 326 047 $ Poids 0 % |
| 5 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge −33 958 $ | 319 536 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 300 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 234 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 1109, boulevard des Ruisseaux, Mont-Laurier 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (1 517 $/m²) 69,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 116 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.