3218 Chemin LAC DE LA DAME · Mont-Laurier
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 2 375 $/m² · 239,5 m² · constr. 2021 · terrain 7 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 703,1 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 337 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796105332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
79088796105332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 90 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 303 $ Poids 1 % |
| 2 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge +26 865 $ | 644 541 $ Poids 1 % |
| 3 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +54 367 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 582 717 $ Poids 0 % |
| 4 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 3.2 km · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +11 015 $ | 289 528 $ Poids 0 % |
| 5 | 4368, chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (1 408 $/m²) 277 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 429 653 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, Terrasse du Jardin, Mont-Laurier 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (2 298 $/m²) 195,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.