3206 Chemin LAC DE LA DAME · Mont-Laurier
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 144,3 m² · constr. 2011 · terrain 6 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 868,2 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 255 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796113785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
79088796113785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 77 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 582 210 $ Poids 29 % |
| 2 | 2956, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2024-07-18 · 595 m · Vendu 290 000 $ (2 079 $/m²) 139,5 m² Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 717 $ Poids 27 % |
| 3 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 452 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 417 $ Poids 3 % |
| 4 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 431 141 $ Poids 2 % |
| 5 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +33 615 $ | 475 491 $ Poids 2 % |
| 6 | 2700, chemin des Hauts-Bois, Mont-Laurier 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 349 000 $ (2 344 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 435 947 $ Poids 2 % |
| 7 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 559 $ Poids 1 % |
| 8 | 2687, chemin du 5e Rang Nord, Mont-Laurier 2024-03-14 · 2.6 km · Vendu 215 219 $ (1 302 $/m²) 165,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 108 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +21 522 $ | 280 178 $ Poids 1 % |
| 9 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 524 802 $ Poids 1 % |
| 10 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −21 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 163 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 513 609 $ Poids 0 % |
| 12 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 372 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.