2961 Chemin LAC DE LA DAME · Mont-Laurier
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 108,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,1 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 142 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
796120666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
79088796120666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 657
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 53 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 198 m · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 121 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 836 m · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 416 982 $ Poids 65 % |
| 3 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 788 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 054 $ Poids 54 % |
| 4 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 322 $ Poids 39 % |
| 5 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 229 783 $ Poids 21 % |
| 6 | 2636, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 647 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 300 574 $ Poids 8 % |
| 7 | 2764, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 456 500 $ (4 196 $/m²) 108,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 085 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 472 269 $ Poids 4 % |
| 8 | 3506, chemin du Vallon, Mont-Laurier 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 387 500 $ (3 670 $/m²) 105,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +78 177 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 460 576 $ Poids 4 % |
| 9 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 243 274 $ Poids 3 % |
| 10 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 724 $ Poids 3 % |
| 11 | 2894, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 281 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −22 642 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 466 167 $ Poids 3 % |
| 12 | 1069, rue des Sources, Mont-Laurier 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 227 000 $ (2 335 $/m²) 97,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 034 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 267 572 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.